В августе мы уже писали,
рискованно ли покупать жилье в кризис. Ситуация в Новосибирске мало чем отличается от общего положения дел в России. Какие тенденции можно наблюдать в связи со второй волной пандемии — расскажем в статье.
В России идёт вторая волна COVID-19. О чем это говорит в первую очередь:
- рост опасений в связи со сроками сдачи строящегося жилья;
-
падение покупательской способности;
-
нежелание продавать/покупать жилье до стабилизации рынка (завершения пандемии).
А как же льготная ипотека?
В мае правительство приняло программу по ипотеке со ставкой 6,5% и пониженным первоначальным взносом, чтобы поддержать застройщиков. На время спрос вернулся. Программой воспользовались те, кто искал новое жилье, а также желающие вложить деньги в недвижимость. Сейчас ажиотаж вокруг сниженной ипотечной ставки несколько снизился.
Действительно ли есть риски со сдачей новостроек
Вопрос актуален в связи с рядом причин. Большинство из них пока лишь предположения, поэтому наверняка ожидать массовых срывов сроков не приходится.
- Ужесточение карантина — приостановка строительных работ и производства стройматериалов.
-
Задержка поставок строительных материалов от иностранных поставщиков.
-
Дефицит строителей (речь о рабочих из стран ближнего зарубежья).
-
Падение курса рубля, что играет роль при закупках материалов у иностранных поставщиков.
Из плюсов для покупателей — вероятно снижение стоимости вторичного жилья
В некоторых ситуациях продажа недвижимости — дело которое не терпит отлагательств. При этом спрос на рынке явно занижен и, чтобы продать квартиру, владельцам придётся снижать стоимость.
Дистанционные продажи
При первой волне эпидемии сделки по недвижимости часто откладывались из-за строгих карантинных мер, закрытия банков, агентств недвижимости, офисов продаж. Специалисты сделали возможность проводить сделку дистанционно от начала и до завершения. Договор можно оформить путём электронной регистрации.
В некоторых строительных компаниях есть услуги дистанционного показа квартир и консультаций, запуск личного кабинета и выезд специалистов для оформления электронной подписи или ипотеки. Однако специалисты говорят о том, что повторный «жёсткий карантин» маловероятен в силу сильнейшего негативного влияния на экономику страны и бизнеса.