В данной статье мы рассматриваем вариант, при котором у вас есть время подготовиться к сделке. Если же продать квартиру нужно было ещё вчера, то некоторые этапы можно опустить. Например, вызов оценщика или косметический ремонт. Вероятно, из-за этого цену придётся занизить.
Что нужно сделать:
1. Найти хорошего риелтора и/или юриста по вопросам недвижимости.
2. Навести порядок. Формулировка условна, так как на деле вы можете или просто прибрать дом, чтобы сфотографировать для объявления, или, что более масштабно, — сделать косметический ремонт. Подкрасить, подклеить, поменять пол, обои, сантехнику — все индивидуально на усмотрение владельца.
Заранее нужно подумать, планируете ли вы оставлять какую-либо мебель/технику.
3. Оценить стоимость жилья. Для этого изучите сайты по продаже недвижимости и сравните вашу квартиру с аналогичными по расположению, размеру, ремонту. При этом учтите, что есть ряд факторов, которые будут играть на понижение стоимости.
Пригласите оценщика или риелтора: специалист подскажет диапазон цены и при каком раскладе квартира уйдёт быстро.
4. Составить грамотное объявление о продаже. Как правило, этим занимаются риелторы, но ведь вы лучше знаете о преимуществах своего жилья!
Хорошее объявление — это качественные снимки всех помещений, описание дома, инфраструктуры. Не пишите слишком много, но не скупитесь на описаниях сильных сторон: можно добавить информацию о соседях, обслуживающей компании, удобстве парковки и прочем.
5. Собрать пакет документов. Основные — это паспорт владельца, основание права собственности (например, договор купли-продажи), выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.
Заранее можно позаботиться о сборе справок из обслуживающих организаций, которые убедят покупателя в том, что у вас нет долгов за воду или электричество. Что ещё может потребоваться — читайте
тут.
Отдельного внимания заслуживает продажа квартиры, по которой не выплачена ипотека. Есть несколько вариантов развития событий. Подробнее мы писали об этом
здесь.
Человеку, который впервые продаёт квартиру, нужно
заранее узнать, в какой последовательности проходит сделка. Конечно, с этим поможет риелтор. Но чувство уверенности в совершаемых действиях, а также владение терминами и контроль ситуации — ваша личная ответственность.
Принято считать, что у покупателя больше рисков быть обманутым мошенниками при приобретении недвижимости. Однако продавец также не защищён от финансовых махинаций. По возможности
соберите как можно больше информации о покупателе, позаботьтесь о безопасном проведении расчёта, например, через
аккредитив.
Специалисты АН «Палитра» рады проконсультировать вас по любым вопросам продажи недвижимости. Мы на связи!
Новостройки
Вторичное жилье
Коммерческая недвижимость
Коттеджи и дачи
Земля
+7 (913) 006-70-00